Welke alternatieven zijn er overwogen voor invulling van het terrein?
Er zijn verschillende alternatieve invullingen overwogen met appartementen, grondgebonden woningen en combinaties daarvan. Er is zowel landelijk als lokaal een grote behoefte aan betaalbare woningen voor onder andere starters en éénpersoonshuishoudens. Met het huidige planvoornemen valt ruim 90% van de nieuwe woningen binnen de categorie betaalbare koop. het beoogde woningbouwprogramma in combinatie met de daarbij behorende prijscategorieën is door de gemeente positief ontvangen en beoordeeld.
Naar welke jaar en maand van oplevering wordt er nu gestreefd?
Wij streven er naar om de bestemmingsplanprocedure uiterlijk eind december op te starten. Als alles volgens planning verloopt, zou er medio 2025 gestart kunnen worden met de bouwwerkzaamheden. Oplevering van de woningen zou in dat geval omstreeks eind 2026/begin 2027 zijn.
Sinds wanneer is dit plan eigenlijk in de maak en waarom zijn omwonenden niet eerder hierbij betrokken en geïnformeerd om een bijdrage te kunnen leveren over een waardevolle invulling van het terrein?
In maart 2023 hebben wij een overeenkomst gesloten met de eigenaar voor de herontwikkeling van het perceel. In de daaropvolgende periode hebben wij het initiatiefplan uitgewerkt en besproken met de gemeente Dongen. Na akkoord van de welstandscommissie is het plan aan de buurt gepresenteerd.
Waarom ontvangen we slechts 10 dagen voor de informatie avond schriftelijk informatie en niet eerder?
Op 30 oktober is het plan in de welstandscommissie van de gemeente Dongen akkoord bevonden. Dit akkoord staat aan de basis van de omgevingsdialoog en in de week hierna hebben wij het participatieplatform vormgegeven. Op 8 november zijn de brieven bezorgd bij de directe omwonenden van het plangebied en vanaf dit moment is tevens het participatieplatform online geplaatst.
De omgevingsdialoog is een informeel traject. Het houden van een informatiebijeenkomst is dus geen vereiste, maar deze avond is ter aanvulling op het informatieplatform georganiseerd om omwonenden ook persoonlijk te woord te kunnen staan.
De tijd om nieuwe vragen online in te dienen is erg kort met een einddatum 1 december. Ik vind het wenselijk dat we als buurtbewoners zeker een maand meer tijd moeten kunnen nemen.
Omwonenden hebben ruim 3 weken de tijd om het reactieformulier in te dienen. Op basis van de ingezonden reacties, bekijken we of de plannen nog aangepast kunnen worden. Hierna wordt het ontwerpbestemmingsplan (al dan niet gewijzigd) gedurende 6 weken ter inzage gelegd. In deze periode kunt u uw formele 'zienswijze' kenbaar maken aan de gemeente.
Wat is de streefdatum voor het indienen van de aanvraag voor het aanpassen van het bestemmingsplan?
Zie beantwoording lid b.
Welke maatregelen zullen er vanuit de bouw genomen worden om na oplevering een veilig terrein te waarborgen en alle mogelijke vormen van overlast te beperken?
Tijdens de bouwfase wordt het volledige terrein met bouwhekken afgesloten. Na oplevering blijft het perceel privé terrein van de Vereniging van Eigenaren. Indien de VvE overlast ondervind op het terrein, zijn zij vrij om er voor kiezen om het terrein af te sluiten.
Waarom niet 25 ipv 50 parkeerplaatsen zodat er minder verkeer en overlast plaats kan vinden, zeker met de aangegeven verwachting van éénpersoonshuishoudens en senioren? Het kost onnodig veel ruimte voor groen en slechts 2 huizen verder is een geheel parkeerterrein waar zelden veel auto’s staan.
Het aantal parkeerplaatsen is gebaseerd op de parkeernormen van Gemeente Dongen. Hierbij is uitgegaan van de maximale norm per woningtype. Wij zullen met de gemeente in overleg gaan of het bespreekbaar is om af te wijken van het gemeentelijk beleid en het aantal parkeerplaatsen te verminderen. Hiervoor is dus medewerking van de gemeente vereist.
Kunnen de hoofdingangen niet aan de voorkant of zijkant zodat het parkeerterrein alleen toegankelijk gemaakt kan worden voor bewoners. Met het huidige ontwerp ontstaat er onnodig verkeer en overlast.
Aan de voorzijde van het terrein aan de Bolkensteeg willen we het groene karakter behouden. Het parkeren is daarom volledig gesitueerd achter de bebouwing, om het zicht op de auto’s vanuit de Bolkensteeg weg te nemen. Bij nieuwe ontwikkelingen dienen zowel bewoners als bezoekers op eigen terrein te parkeren.
Het verplaatsen van de entree partij naar de voor- of zijgevel zorgt voor onnodige looproutes van het parkeerterrein naar de entreepartij en gaat ten koste van de groenzone nabij de nieuwe in- en uitrit. Daarnaast dienen bij nieuwe ontwikkelingen zowel bewoners als bezoekers op eigen terrein te parkeren. Verplaatsing van de entreepartij zorgt dus niet voor minder verkeer en overlast.
Het natuurlijke groene karakter lijkt grotendeels verloren te gaan voor de aangrenzende bewoners van de Schoolsticht. Kan er meer groen op het terrein ingepland worden en gebruik gemaakt worden van de volgroeide bomen die er al staan, eventueel door ze te verplaatsen?
We hebben de omgevingsdialoog voortgezet en daarbij de terreininrichting in het ontwerp aangepast. Daarbij is er onder andere een groenzone toegevoegd tussen de parkeervakken en de buitenbergingen. Deze groenzone zal ingevuld worden met leibomen om inkijk te verminderen en de privacy richting de woningen aan de Schoolsticht te verbeteren.
Zie beantwoording 2.1 lid h. Indien vermindering van de parkeernormen bespreekbaar is, ontstaat er meer ruimte voor groen op het parkeerterrein. Met uitzondering van de Lindebomen aan de Bolkensteeg staan er verder geen waardevolle bomen op het terrein die geïntegreerd dienen te worden bij de toekomstige terreininrichting.
Kan er aan de achterzijde meer gedaan worden met een groene gevel, zowel voor de uitstraling als een duurzamer karakter? Het geheel ziet er nu nogal als een grote stenen kolos uit.
Er is gekozen voor baksteenarchitectuur en dit (schets)ontwerp is akkoord bevonden de commissie Welstand van de gemeente Dongen. Groene gevels zijn niet voorzien.
Het idee van een privacybuffer doormiddel van bergingen klinkt goed bedacht, maar des te hoger des te meer opgesloten gevoel in onze achtertuin, ook door het verminderen van licht. Bovendien is er geen mogelijkheid meer tot eventueel onderhoud aan schuttingen en bijgebouwen via de achterzijde. Kan er een ruime groenbuffer komen tussen de bergingen en tuinen aan de Schoolsticht om die nadelen te voorkomen?
We hebben de omgevingsdialoog voortgezet en daarbij de terreininrichting in het ontwerp aangepast. De bergingen aan de achterzijde van de Schoolsticht zijn anders op het perceel gepositioneerd om een betere overgang naar de achterburen te creëren.
Welke verdere maatregelen zullen er genomen worden om de privacy van de woningen aan de schoolsticht te behouden, met name dat de inkijk vanuit de eerste en tweede etage niet mogelijk is door bezoekers vanuit algemene ruimten.
Alle woonvertrekken van de appartementen zijn georiënteerd op de Bolkensteeg. Aan de achterzijde van het gebouw bevinden zich slechts slaap- en badkamers van de nieuwe woningen.
De algemene ruimte grenst met het vluchttrappenhuis aan de achtergevel van het gebouw. Alle voordeuren bevinden zich in de kern van het gebouw. Voor deze indeling is bewust gekozen om het verticaal verkeer langs de achtergevel grotendeels te beperken, waardoor ook de inkijk vanuit de algemene ruimten beperkt is.
Een appartementencomplex van 3 verdiepingen past naar onze mening niet tussen de karakters van omliggende woningen. 2 verdiepingen lijkt ons passender, is dit überhaupt als een optie overwogen?
De bouwhoogte van de nieuwe appartementen refereert onder andere naar de bouwhoogte van diverse kantoorgebouwen nabij het plangebied. Zowel de gemeente als de onafhankelijke welstandscommissie vindt de bebouwing passend in het straatbeeld.
Hoe gaat er gewaarborgd worden dat er een eerlijke verdeling tussen starters, eenpersoonshuishoudens en senioren zal plaatsvinden?
Bij verkoop van de woningen zijn alle kandidaten gelijkwaardig. Er wordt geen onderscheid gemaakt op basis van leeftijd, huishoudenssamenstelling of woonsituatie.
Kan er niet beter ingezet worden op alleen betaalbare appartementen voor senioren? Dit verlaagt het potentieel overlast enorm, er is veel vraag naar en er komen meer woningen vrij voor starters.
Zie beantwoording lid o.
Na het insturen van onze eerste vragen en het deelnemen aan de informatiebijeenkomst, vinden wij het prettig schriftelijk nog een keer onze zorgen uit te drukken. Deze worden met name gevoed door de waarde die wij hechten aan onze plek in het dorp Dongen. Het is voor ons een bewuste keuze geweest uit een drukke stad te verhuizen naar een mooie nieuwbouw hoekwoning met een rustig gelegen tuin in een groene omgeving. Zeker met het behoud van een lage erfafscheiding kunnen we er extra van genieten, zelfs zonder enige zorgen over privacy.
Na het ontvangen van het eerste schriftelijke bericht van de Bunte voelden we ons echter zwaar teleurgesteld, maar ook enigszins onder druk gezet. Voor een proces dat blijkbaar al lang in de pijpleiding zit, hadden wij graag eerder op een positieve manier willen participeren. Echter zijn wij en vele gezinnen om ons heen terechtgekomen in een stroomversnelling betreffende het bestemmingsplan, terwijl we in een van de voor ons drukste periodes van het jaar zitten.
Sinds dat we hier wonen hebben wij al onze betrokkenheid getoond met Dongen door bijvoorbeeld deel te nemen aan bijeenkomsten over de omgevingsvisie Dongen. Jammer genoeg zien we maar weinig punten die wij destijds hebben aangedragen terug in het plan van de Bunte. We vinden het logisch dat het perceel ingezet gaat worden voor bestemming wonen. Echter hadden wij heel andere verwachtingen bij de invulling die ook volledig passen in de omgevingsvisie van Dongen.
We hebben de omgevingsdialoog voortgezet en daarbij de terreininrichting in het ontwerp aangepast. De bergingen aan de achterzijde van de Schoolsticht zijn anders op het perceel gepositioneerd om een betere overgang naar de achterburen te creëren. Daarnaast is er een groenzone toegevoegd tussen de parkeervakken en de buitenbergingen. Deze groenzone zal ingevuld worden met leibomen om inkijk te verminderen en de privacy richting de woningen aan de Schoolsticht te verbeteren.