Het plangebied betreft het braakliggend perceel gelegen tussen de Bolkensteeg 31 en 37 in Dongen. Dit perceel is kadastraal bekend als gemeente Dongen, sectie B, nummer 2170 en het totale plangebied heeft een oppervlakte van circa 3.160 m².
Momenteel is het perceel onbebouwd en geheel groen door bomen, struiken en andere vegetatie. Uit historisch kaartmateriaal blijkt dat de locatie in de afgelopen jaren ook onbebouwd is geweest. Wat betreft de ligging aan de Bolkensteeg wordt opgemerkt dat dit een oude route betreft, die terug te herleiden is naar een route door het landschap vanaf de 19e eeuw.
Het plangebied wordt aan de noordzijde begrensd door de bebouwing aan de Schoolsticht en aan de zuidzijde door de Bolkensteeg. In de directe omgeving van het plangebied komt overwegend een woonfunctie voor, maar zuidwestelijk langs de Bolkensteeg liggen net voorbij het plangebied ook meerdere kantoorpanden en praktijken (o.a. huisartsenpraktijken).
De woningen in de direct omgeving van het plangebied zijn overwegend grondgebonden, hebben een dorpse uitstraling en kennen veel diversiteit wat betreft situering, kapvorm en architectonische uitstraling. De kantoorpanden en praktijken langs de Bolkensteeg kennen overwegend 2 tot 3 bouwlagen, zijn plat afgedekt en stemmen qua architectonische uitstraling meer overeen.
